В Красноярске снизили коэффициент интенсивности жилой застройки с 1,3 до 0,5. Новый показатель установили накануне на сессии городского Совета депутатов по инициативе прокуратуры.
Как спасти краевую столицуНапомним, параметр определяется соотношением общей жилой площади к площади земельного участка. То есть коэффициент регулирует плотность жилой застройки, проектную численность населения и вытекающую из него потребность в социальной, бытовой и инженерной инфраструктур.
В прокуратуре говорят, что прежний показатель в 1,3 не отвечал потребности в объектах социальной, бытовой и инженерной инфраструктур, и отношение общей жилой площади к площади земельных участков в городе было завышено. Теперь же в Красноярске допускается возведение на площади 5 тыс. кв. м не более одного одноподъездного дома в 5 этажей, в то время как до внесения изменений можно было построить свечку в 20 этажей.
«Показатель снижен с целью недопущения чрезмерного увеличения нагрузки на существующие объекты социальной сферы в микрорайонах сложившейся застройки. При строительстве жилых домов с новым коэффициентом 0,5 — высотность и строительный объем становятся минимальными», — пояснили в мэрии.
Отмечается, что новый коэффициент не действует в случае реконструкции жилых домов без увеличения жилой площади, а также, если у застройщика имеется действующий градостроительный план или разрешение на строительство.
«Кроме того, при заключении договоров на комплексное развитие территории сохраняется коэффициент интенсивности 1,9. Но при этом застройщик заключает с городом договор, который предусматривает его социальные обязательства. Инвестор согласовывает возведение на площадке инфраструктуры: это могут быть образовательные учреждения, дороги, парковки, скверы, библиотеки, досуговые центры, необходимые сети и коммуникации. Перечень зависит от размера территории и экономических параметров проекта. Договоры могут предусматривать как строительство объектов за счет инвестора, так и безвозмездную передачу под них земельных участков», — пояснили в мэрии.
Добавим, также ранее красноярские депутаты единогласно поддержали законопроект прокуратуры по вопросу внесения изменений в решение о правилах землепользования и застройки города в части введения запрета точечного строительства домов при отсутствии такой возможности в проекте планировки территории.
