Когда ипотека становится непосильной
Основной драйвер роста интереса к зарубежной недвижимости — заградительные ставки по ипотеке в России. При текущих 18-20% годовых покупка квартиры в кредит стала для многих просто недоступной. Для сравнения: аналогичная по площади недвижимость в прибрежных районах Турции или Таиланда обходится зачастую дешевле красноярской двушки в спальном районе, но при этом находится в пешей доступности от моря.
«Мы наблюдаем принципиальную смену приоритетов у покупателей, — комментирует ситуацию руководитель отдела продаж компании „Этажи“ Денис Бахур. — Если раньше люди копили на квартиру в родном городе, то теперь всё чаще выбирают между переплатой по ипотеке здесь и покупкой готового жилья у моря за наличные». Также важным фактором релокации для красноярцев стала популярность удаленных форматов работы.
География новых возможностей
Например, Таиланд привлекает красноярцев не только климатом, но и юридической прозрачностью сделок с недвижимостью. Покупка кондоминиума в новостройках Паттайи, Хуа Хина или на Пхукете оформляется относительно просто, а цены остаются доступными даже для среднего класса. Квартира-студия в 2 километрах от пляжа может обойтись в сумму от 5 до 7 миллионов рублей — сопоставимо со стоимостью однокомнатной квартиры в новом микрорайоне Красноярска.
Турция предлагает еще более привлекательные условия. Программа получения гражданства при покупке недвижимости от $400 тысяч делает инвестиции особенно заманчивыми для тех, кто рассматривает возможность смены резидентства. Анталийское побережье, район Алания или быстро развивающийся Мерсин предлагают современные жилые комплексы с развитой инфраструктурой по вполне приемлемым ценам.
Арендный бизнес как дополнительная мотивация
Высокая туристическая привлекательность обеих стран создает стабильный спрос на краткосрочную аренду. Владельцы квартир в курортных зонах рассчитывают на доходность 12-13% годовых, в Красноярске этот показатель сегодня — 5-6 %. При грамотном управлении недвижимостью инвестиции могут окупиться за 7-10 лет, после чего приносить стабильный пассивный доход.
Особенно привлекательной эта перспектива выглядит для жителей Сибири, которые могут проводить зимние месяцы в собственном жилье под пальмами, а в остальное время сдавать его туристам. Такой формат сегодня один из самых популярных у покупателей.
При этом доходность при покупке недвижимости на этапе котлована при продаже составляет до 40 %.
Преодоление географических и языковых барьеров
Долгое время основным препятствием для сибиряков была необходимость многократных поездок для оформления сделки.
«Рынок адаптировался к новым потребностям: появились сервисы, позволяющие провести большую часть процедур дистанционно. Нашим покупателям назначается сразу два риелтора: один из них находится в Красноярске, при необходимости можно приехать к нам в офис, а другой риелтор — в стране покупки недвижимости — как правило, это русский со знанием английского языка. Параллельно он исполняет роль переводчика», — отмечает Денис Бахур.
Такой подход особенно ценят занятые предприниматели и красноярцы, которые не могут позволить себе длительные командировки для решения имущественных вопросов. Возможность получить консультацию в родном городе, а техническое сопровождение сделки переложить на агентов, делает инвестиции в зарубежную недвижимость более доступными.
Риски и подводные камни
Несмотря на привлекательность инвестиций, эксперты предупреждают о необходимости тщательной проверки всех аспектов сделки. Различия в правовых системах, валютное законодательство, особенности налогообложения — всё это требует профессионального подхода.
Особое внимание следует уделить репутации застройщика, юридической чистоте объекта и перспективам развития района. То, что выглядит выгодной инвестицией на презентации, может оказаться проблемным активом при более детальном изучении.
Взгляд в будущее
По прогнозам участников рынка, интерес красноярцев к зарубежной недвижимости продолжит расти. Факторы, породившие текущий бум — высокие ставки по кредитам, стремление к диверсификации активов и желание улучшить качество жизни — сохраняют актуальность и в 2025 году.
«Вместе с тем сейчас — самое время рассмотреть варианты покупки, т. к. цена на недвижимость может увеличиваться из-за растущего спроса», — заключил Денис Бахур.
Реклама. ИП Мишуров В. А. erid: 2VfnxyLVvbA
