Цены на аренду 2025
Большой скачок цен на аренду в Красноярске произошел в 2024 году. В январе-феврале этого года цены стабилизировались. С марта наблюдается небольшой сезонный рост.
Сергей Ачкасов, менеджер отдела аренды компании «Этажи»: «В начале 2025 года мы видели небольшой откат по стоимости, но необходимо помнить про летний сезон. В этот период в Красноярск массово приезжают юрлица для строительства, а также идет огромный поток студентов. Всё это влияет на рынок аренды. Если говорить цифрами, сегодня снять однокомнатную квартиру в Красноярске можно в среднем за 20-25 тысяч рублей в месяц. Конечно, многое зависит от района, состояния жилья и дополнительных „плюшек“, вроде меблировки, транспорта и инфраструктуры поблизости. В центральных районах или на Взлетке цены еще выше и могут достигать 25-30 тысяч рублей за „однушку“. Двух- и трехкомнатные варианты аренды стартуют примерно от 25-30 тысяч и могут доходить до 40-50 тысяч рублей и выше».
Почему растет спрос на аренду?
Причин несколько, и они прекрасно отражают общую динамику города и рынка:
- Молодежь и студенты. Вузы притягивают в Красноярск большую студенческую аудиторию из разных регионов. Многие предпочитают на время учебы арендовать квартиру, что стимулирует спрос, особенно в районах, близких к университетам.
- Сложности с покупкой. Цены на недвижимость растут, а ипотека из-за высокой ключевой ставки остается почти недоступной. Поэтому многие переходят на аренду как временное решение. Это особенно заметно в сегменте молодых специалистов и семей.
- Мобильность. Работа становится всё более гибкой и мобильной. Люди часто переезжают из одного района в другой и меняют место жительства, чтобы быть ближе к работе. Аренда позволяет сохранить свободу без долгосрочных обязательств.
- Инвестиции и сдача. В последнее время вырос спрос и со стороны инвесторов. Они покупают квартиры для дальнейшей аренды как доходный и сравнительно надежный актив. Это, в свою очередь, увеличивает предложения на рынке, но и удерживает цены на определенном уровне.
Современные тренды аренды в Красноярске
- Квартира как сервис. На рынке появились предложения аренды с полной меблировкой и техникой, готовые для заселения. Это удобно для тех, кто приезжает на короткий срок, например, командировочным или студентам.
- Технологичность и онлайн. Поиск квартир и заключение договоров всё активнее переходят в цифровую среду: сайты, приложения, быстрый обмен документами. Это делает аренду более прозрачной и удобной. Но и несет определенные риски по безопасности.
- Совместное проживание и долевая аренда. Сезонно востребован тренд аренды комнат или долевого проживания, особенно среди студентов и молодых специалистов, которые хотят сэкономить. Этот тренд ярко проявился в прошлом сезоне, в том числе из-за нехватки предложения.
- Возврат квартир после ремонта. Много домов сданы недавно, и в новостройках появляются варианты аренды с современным ремонтом и продуманной планировкой, это тоже влияет на рост цен.
Итого: что же ждет рынок дальше?
С большой вероятностью, аренда в Красноярске продолжит расти в объеме и стоимости, особенно в сегменте качественных и хорошо расположенных вариантов. Молодежь и специалисты сохранят свои позиции как главные арендаторы. В то же время активизация инвесторов приведет к более разнообразным предложениям — от недорогих вариантов до премиума.
Конечно, все зависит от экономической ситуации в целом, доступности ипотек, политики застройщиков и городской инфраструктуры. Но ясно одно — аренда уже перестала быть просто временным решением. Это полноценный рынок с собственными трендами и динамикой, который стоит внимательно изучать.
Как обезопасить себя и не наткнуться на мошенников?
«Июль — время сезонного ажиотажного спроса, когда часть квартир освобождается и приезжают новые наниматели. В этот период нужно быть внимательнее и не попасться на уловки мошенников при поиске арендного жилья», — отмечает Сергей Ачкасов.
Какие существуют схемы обмана?
- Вам сдают квартиру, вы заезжаете, а на следующий день приходит реальный собственник, предъявляет права собственности и говорит, что он не в курсе сдачи и просит освободить его жилье.
- В объявлении явно занижена цена, хотя фото и описание очень привлекательны. По телефону у вас просят перевести задаток или полную стоимость без просмотра квартиры, объясняя тем, что уже есть много желающих и нужно «застолбить» очередь.
Как можно себя обезопасить?
- Проверять права собственности на жилье и паспорта собственников;
- Не переводить деньги, пока не получите ключи от квартиры и не пообщаетесь с собственником напрямую без посредников;
- В случае удаленной сделки из другого города желательно привлечь родственника или знакомого для просмотра квартиры на месте;
- Обратиться в крупное агентство недвижимости, где есть юридическая поддержка и гарантии безопасности клиентов.
Если вы сейчас в поиске жилья или рассматриваете инвестиции — будьте в курсе изменений, изучайте новинки и не бойтесь задавать вопросы на сайте etagi.com.
ИП Мишуров В.А. Erid: 2VfnxwSU4DN
